Eiendomsdemonetisering: Måling av virkningen
Etter noteringsforbudet gikk et stort antall kjøpere ut av markedet på grunn av knapphet på kontanter, og selgere kan ikke gjøre annet enn å vente. Dette vil også resultere i reduksjon av prisene, og dermed komme kjøperne til gode
Demonetisering førte til mye forvirring, usikkerhet-og mest av alt ryktespredning-spesielt når det gjaldt eiendomsbransjen.
Demonetisering-det mest gjentatte ordet som nasjonen brukte i tiden. Siden 8. november 2016, dagen da statsminister Narendra Modi kunngjorde dette revolusjonære trinnet som påvirker Indias økonomi, har demonetisering dominert hver samtale. Hensikten med hele øvelsen var å rydde opp i systemet, og slik ble det alltid knyttet til eiendom.
Det er på høy tid å temme de ville ryktene og uniformert angst om virkningen av demonetisering - og andre makroøkonomiske og politiske endringer i 2016 - på den indiske eiendomssektoren.
La oss få et fugleperspektiv av hele markedet:
Pre-demonetisering
Den indiske eiendomssektoren har de siste årene stått overfor betydelige utfordringer når det gjelder salg og generell vekst. Med mange tiltak pekte sektoren tydelig på en sakte og gradvis, men sikker utvinning.
Salg og priser: Etter å ha stagnert eller til og med gått ned i salget de siste par årene, så det første halvåret noe bevegelse oppover på mange positive faktorer. Disse inkluderer vekst i økonomien, attraktive tilbud og rabatter fra utviklere, og ordninger som Smart Cities, AMRUT og ‘Housing for All innen 2020’. Positiviteten disse faktorene induserte, kombinert med økende inntekter og lavere priser, oppmuntret kjøpere til å begynne å fullføre avtaler som tidligere ble satt på vent. Viktigere var det ikke bare investorer, men også sluttbrukere som begynte å komme tilbake i markedet.
Usolgt lager: Bortsett fra noen få lommer i Delhi-NCR, de fleste av de fremtredende eiendomsmarkedene, så en gradvis nedgang i de usolgte varelagrene som hadde kvelet opp likviditet for utbyggere. En av årsakene var at boligmarkedet ble oversvømmet av dyre prosjekter, mot etterspørselen etter rimeligere-enkelt sagt en klassisk mangel på tilbud og etterspørsel. For å avvikle beholdningen og sikre økonomisk stabilitet ble utviklerne utsatt for å forhandle mer og tilby attraktive avtaler. De slo også opp med finansinstitusjoner for å tilby rimelige lån, og kunngjorde andre ordninger for å hjelpe kjøpere med å ta beslutninger.
Nye lanseringer: Nylanseringer redusert markant i den nåværende finanspolitikken, på grunn av høyere usolgt lager. I tillegg til å imøtekomme etterspørselen etter rimelige boliger, begynte nye lanseringer med fokus på det segmentet i stedet for catering til den luksuriøse boligsektoren.
Post-demonetisering
Demonetisering førte til mye forvirring, usikkerhet-og mest av alt ryktespredning-spesielt når det gjaldt eiendomsbransjen. Uten tvil ble alle påvirket av dette radikale tiltaket, og i utgangspunktet bremset alle mulige økonomiske aktiviteter i stor grad.
Dette er ikke å si at eiendomssektoren ikke har blitt påvirket av demonetiseringsbevegelsen; det er imidlertid det
viktig å forstå hvor knipen egentlig ligger, og hvor sølvfôret er. Sektoren bidrar med 5-6 prosent av landets BNP, og all feilinformasjon i en sektor som i stor grad er sentimentdrevet, kan føre til kaos.
For å få et klart bilde, la oss undersøke hvordan demonetisering påvirket boligmarkedet:
Sekundært marked: Dette markedet ble påvirket, med tanke på strukturen i avtalene som er involvert ofte tar her. Med mangel på kontanter gikk et stort antall kjøpere ut av markedet og selgere kan ikke gjøre annet enn å vente. Dette vil også resultere i reduksjon av prisene, og dermed komme kjøperne til gode. Imidlertid kan prisreduksjonen ta tid, og størrelsen på reduksjonen kan ikke forutsies på dette stadiet.
Primærmarked: Dette er området som har blitt oversett og samlet med resten av eiendomssektoren. Den ryktede nedgangen i dette segmentet er veldig langt fra virkeligheten, fordi hovedmarkedet, som består av flyttbare boliger og nye prosjekter, henvender seg til sluttbrukere hvis primære finansieringskilder er banker og andre finansinstitusjoner. Enkelt sagt er det boliglån som finansierer kjøp av slike eiendommer. Så dette segmentet er effektivt isolert fra valutaforbudet. Det var ikke forventet å bli påvirket, og faktisk var det ikke-annet enn når det gjelder den første forvirringsinduserte nedgangen i følelser. Trenden som dukker opp peker nå mot en bedring i kjøpssentimentet, med seriøse kjøpere som allerede vender tilbake til hovedmarkedene.
Denne positive utviklingen er tilstrekkelig illustrert av resultatene til divisjonen JLL Residential (JLLR), som har hatt et fenomenalt år og doblet overskuddet i 2016 over 2014-15 med 60 prosent omsetningsvekst. En slik opptreden i det som har vært en av de tøffeste fasene for eiendomssektoren på mer enn et tiår, kunne ikke ha skjedd i et fallende markedsmiljø.
Fremfor alt garanterer disse målingene troen som kjøpere har på utviklere med troverdig omdømme. Eiendomsutviklere med gjennomsiktig forretningspraksis har ikke blitt påvirket av demonetisering, og har i stedet vært vitne til salgsvekst. Slike klasse A-utviklere fortsetter å lansere nye prosjekter, og samarbeider med konserniserte konsulentfirmaer for å markedsføre dem etisk til et svært lydhørt sluttbrukerklientell.
Faktum er at demonetisering allerede har resultert i en stor reduksjon i rentene på boliglån, og de forventes å redusere ytterligere. Utviklere som tilbyr gode tilbud og rabatter beholder sin posisjon i et marked som nå er ideelt for seriøse sluttbrukere.
